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五甲南華商圈全新裝潢3樓邊間美寓~鳳甲買房 五甲買房推薦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
638 萬
538 萬 - 參考單價：32.62 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
南江街
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：16.492 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.492 坪
- 土地面積：5.536 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
推薦建議：值得列入考慮，但需針對屋齡與貸款條件做詳細評估。
主要理由：
此物件最大的吸引力在於「地點」與「即住性」。位於鳳山五甲南華商圈，生活機能完整，且屋內已全新裝潢，買家無需額外花費裝修時間與成本，對於急著入住的家庭或不想投入額外時間的投資客來說，便利性極高。3 樓邊間採光通風良好，格局方正，符合實用主義者的需求。
然而，屋齡 46 年是一個關鍵的變數。雖然房價合理（總價 538 萬），但銀行對高屋齡公寓的鑑價與貸款成數可能較為保守，這會影響您的購屋成本與週轉資金。此外，無車位也是需要考慮的生活成本。若您對居住坪數舒適度要求極高，或計畫持有時間較長，需仔細評估老舊建築未來的維護成本與轉手難度。建議您在決定前，務必確認建築物的管線狀況、是否有電梯以及管委會的維護狀況，並洽詢銀行確切可貸成數，這將是決策成敗的關鍵。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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